Home » Domenii » 100% Interviuri » Catalina Jigman, Head of Global Corporate Services, CBRE | Eurisko: Cladirile din Zona de Afaceri a Capitalei, vedetele tranzactiilor investitionale

Catalina Jigman, Head of Global Corporate Services, CBRE | Eurisko: Cladirile din Zona de Afaceri a Capitalei, vedetele tranzactiilor investitionale
Cele mai atractive produse investitionale in zona spatiilor office autohtone se regasesc intre Piata Romana si Piata Montreal, sustine Catalina Jigman, Head of Global Corporate Services, CBRE | Eurisko.

Mai exista cerere pentru cladiri de birouri clasa A, reprezentative? 
Actuala situatie economica poate fi speculata de chiriasii, care in perioada de avant economic, presati de dezvoltarea rapida a business-ului au inchiriat spatii in cladiri mai putin eficiente, care nu le reprezinta imaginea la standarde optime. Este momentul oportun pentru relocari in cladiri cu adevarat premium, si, mai ales, pentru relocari viabile din punct de vedere al business-ului. In Bucuresti, inca vorbim de o oferta slaba de cladiri de calitate, stocul mare de cladiri ineficiente fiind generator de clienti pentru noile dezvoltari. Sfatul nostru merge catre Zona de Afaceri a Capitalei asa numitul „Central Business District” (CBD) care se regaseste in toate marile metropole.

Care este aceasta zona in Bucuresti si cum s-a format ea?
Zona de Afaceri a Capitalei sau CBD, cum a intrat deja in vocabularul agentilor imobiliari specializati in inchirierea de birouri, este zona delimitata de Piata Romana si Piata Montreal. Formarea acestei zone se leaga de inceputurile anilor 2000 cand pionierii pe atunci Portland Trust si Globe Trade Center construiau Opera Center in vecinatatea Operei Nationale Bucuresti, respectiv Europe House, in Piata Victoriei, langa Guvern. Pe masura ce economia s-a dezvoltat, accesul la credite a devenit mai facil si cererea de spatii clasa A era in continua crestere au aparut si alte cladiri precum America House, Charles de Gaulle Plaza, Bucharest Business Park, Millennium BC, S-Park etc. Insa boom-ul economic a avut si reversul medaliei. Din cauza presiunii create de cresterea rapida, bancile, companiile de IT, energie & consultanta (principalii chiriasi pe piata cladirilor clasa A)  au inchiriat in spatii construite de developeri fara experienta, care exploatau orice teren central pozitionat, fara a ridica insa cladiri viabile si din punct de vedere urbanistic (locuri de parcare insuficiente, aglomerare urbana in zone destinate intial cladirilor rezidentiale, etc). Chiriasii din astfel de cladiri vor fi „business”-ul noilor dezvoltari premium din Capitala. 

Chiriile din Zona de Afaceri a Capitalei: 21-23 euro/mp
Spuneati ca putem vorbi acum de relocari viabile din punct de vedere business. Au scazut chiriile?
Valoarea chiriilor in CBD pentru spatii clasa A a inregistrat o usoara scadere, chiriile situandu-se acum intre 21-23 euro/mp/luna. Cand vorbesc insa de relocari eficiente am in vedere si alte elemente. Proprietarii au simtit efectele acestei crize si au venit cu pachete atractive de „cost savings” pentru chiriasi. Sunt proprietari dispusi sa ofere primele 1-2 luni de chirie gratuit pentru a atrage o ancora importanta in proiectul lor. Totodata nu trebuie uitata importanta eficientei unei cladiri. Chiar acum sunt  in constructie proiecte amplasate pe bulevarde centrale,  care dispun de cele mai moderne facilitati si sisteme de mentenanta, lucru care se va reflecta intr-un cost de administrare redus pentru chiriasi. 

Ce avantaje are aceasta zona, ce o face sa fie atat de ravnita?
Companiile care iau decizia relocarii au in vedere ca un nou sediu isi pune amprenta pe reputatia afacerii lor, creeaza un nou mediu de lucru angajatilor si dau practic un semnal de imagine in piata. Din aceasta perspectiva, CBD ofera numeroase beneficii: aici se regasesc principalele institutii ale statului: guvern, ministere, agentii fiscale etc- ambasade, hoteluri de top etc; zona e deservita de mijloace de transport in comun: metrou, autobuze, tramvaie, troleibuze, beneficiind totodata de proximitatea fata de aeroport. 

Avand in vedere beneficiile acestei locatii, sunt cladirile de birouri prezente aici produse investitionale atractive?
Cu siguranta! Daca ne uitam inapoi, cladirile de care vorbeam - Opera Center si Europe House - au fost primele vedete ale tranzactiilor investitionale de pe piata locala: CA Immo a achizitionat in anul 2003 cu 29 milioane euro cladirea de birouri Opera Center 1, iar Europolis a cumparat cu un an mai tarziu business center-ul Europe House pentru 31 milioane dolari.  Apoi, perioada 2005-2007 a fost una prolifica pentru proprietarii de birouri din Bucuresti, cand se anuntau noi si noi achizitii, doborandu-se record dupa record pentru sumele investite. In astfel de tranzactii, cumparatorii cauta imobile generatoare de venit, pozitionate in locatii cheie, langa mijloace de transport in comun, care au contracte de inchiriere pe o perioada indelungata, iar cladirile clasa A din CBD intrunesc aceste conditii.

Tipareste acest articolRSS