Home » Real Estate » 100% Analize Imobiliare » Ce le ofera bancile IMM-urilor din constructii?

Ce le ofera bancile IMM-urilor din constructii?
Domeniul constructiilor, cel mai performant sector in ultimii ani, este si el afectat de conditiile social-economice actuale, iar multe dintre companiile mici si mijlocii din domeniu au nevoie de finantari de la banci.

Despre problemele care impiedica acordarea de credite si felul in care pot fi acestea solutionate, am discutat direct cu managerii unor companii de constructii. Au fost lansate acuzatii la adresa sistemului financiar din Romania, la care bancile au intarziat sa raspunda. Speram ca in numarul viitor sa putem prezenta punctul de vedere al acestora, in masura in care vor raspunde totusi solicitarii noastre.

Sistemul financiar-bancar din Romania a reactionat neproportional cu situatia din tara
„Sistemul financiar-bancar din Romania nu este din pacate romanesc, de aceea a reactionat neproportional cu situatia din tara, unde de departe nu existau probleme de genul celor din SUA sau precum in Europa de Vest. Dar reactia este la fel ca pe plan international, adica o restrictionare a creditarii in mare parte nejustificata, dictata insa de  problemele sistemului financiar international”, Ioan Zoicas, Director Executiv, Extruplast

Marjele de siguranta sunt mai mari pentru garantarea creditului

„Daca pana acum majoritatea bancilor erau interesate la momentul acordarii creditelor doar de bonitatea solicitantului, de graficul de rambursare a creditului si de garantiile prezentate, in ultima perioada au inceput sa devina mult mai atente in ceea ce priveste proiectul de investitii si viabilitatea acestuia in conditiile actuale. De asemenea, in ceea ce priveste garantiile imobiliare aduse pentru garantarea creditului, marjele de siguranta luate in evaluarea lor sunt mult mai mari”, Dragos Rus, Director tehnic, Drees & Sommer
Conditiile de finantare sunt imposibil de indeplinit 
„La ora actuala sistemul financiar-bancar romanesc nu are practic nici o reactie pozitiva. As putea remarca (lucru intamplat firmei noastre) doar intentia bancilor de a creste dobanzile la creditele deja acordate, fara insa a reduce din profiturile proprii in vederea mentinerii pe piata. Nu se mai acorda nici un fel de finantare, conditiile solicitate sunt, cel putin pentru IMM-uri, imposibil de indeplinit”, Liviu Ilinca, General Manager, SysCAD Solutions

Sistemul financiar bancar reactioneaza greoi

„Sistemul financiar bancar reactioneaza greoi in ceea ce priveste ajutorul acordat IMM-urilor, chiar pentru creditele existente la momentul aparitiei crizei, dar rapid in ceea ce priveste protejarea profiturilor proprii, prin marirea dobanzilor, uneori nejustificat de mult”, Ion Hristea, Director Executiv, Koelner Romania

Bancile recupereaza pierderile pe seama clientilor seriosi!

„Este o idee gresita, lipsita de fair play si responsabilitate de a incerca sa recupereze pierderile trecute, generate de un management bancar defectuos, prin ridicarea exagerata acum a costurilor, acoperind astfel pierderile prin clientii seriosi. Este o mare greseala din partea bancilor sa nu diferentieze clientii buni si cu o istorie financiara fara pata, de ceilalti clienti, adoptand aceeasi politica pentru toti. Consider ca aceste pierderi ar trebui acoperite personal de echipa de management a bancilor, care a  adoptat o asemenea politica proasta in perioada anterioara. Unde este in acest caz responsabilitatea managerilor?”, Valentin Petrescu, Director General, Valras Prod


Conditiile cu greu pot fi indeplinite chiar si de cele mai performante firme

„Sistemul financiar-bancar romanesc (pe care eu il numesc camatar legal nu stie ce sa mai faca si sa inventeze ca sa nu-i scada profitul astronomic obtinut fara prea mult efort pe naivitatea romanului si pe permisivitatea legii romanesti. Cum majoritar este capitalul strain si in sistemul nostru bancar, bineinteles ca problemele abia de acum incolo or sa inceapa. In ceea ce priveste absorbtia fondurilor, problemele apar exact la creditare deoarece costurile, in cel mai fericit caz, doar s-au dublat, insa multe banci pur si simplu n-au lichiditati si amana la nesfarsit acordarea de credite sau pun conditii care cu greu pot fi indeplinite si de cele mai performante firme. Concluzia: toata lumea este in “stand-by”, Marius Sima, Director General, Sima Group

Lipsesc expertii care sa rezolve problemele sistemului bancar

„Sistemul financiar-bancar romanesc in momentul de fata se afla intr-o moarte clinica din care asteptam cu mare interes sa iasa. Problema este ca nu avem acel expert care sa-l resusciteze si atunci ce ne ramane de facut? Toata lumea stie ca in momentul in care o firma care activeaza in sectorul de constructii, care merge la orice banca din aceasta tara pentru un credit de investitii sau pentru o linie de credit sau orice altceva, pleaca cu un dezavantaj prin natura activitatii. Ce ne ramane de facut? Raspunsul este: sa ne descurcam singuri!” Florin Minea, Director General, Redrock General Construct

Mai sunt accesibile produsele bancare destinate companiilor din constructii? 

In privinta limitarilor pe care politicile bancare le impun companiilor din domeniul constructiilor, lucrurile sunt privite de asemenea, in termeni negativi. Masurile super-protectioniste ale bancilor si crearea unor criterii de creditare dificil de indeplinit, chiar si pentru companiile inca performante, sunt percepute in piata ca pe un refuz de creditare, ca pe un blocaj mai mult sau mai putin explicit.

Nu exista pe piata astfel de produse

„Produsele bancare ar trebui sa reprezinte marfa pe care bancile o scot la vanzare. La ora actuala putem constata ca practic aceste produse lipsesc de pe piata. Personal nu reusesc sa inteleg din ce au de gand bancile sa traiasca mai departe. In conditiile actuale, cota cea mai mare de piata o va avea banca ce va sti sa-si adapteze oferta la cerintele pietei. Deocamdata bancile nu ofera nimic pentru aceasta piata. Dupa exuberanta de anul trecut, cand au oferit credite imobiliare fara nici un discernamant, facand ca preturile imobilelor sa creasca exagerat, acum au blocat accesul la credite” Liviu Ilinca, General Manager, SysCAD Solutions

Conditiile de acordare sunt mai restrictive

„Produsele bancare destinate IMM-urilor pot fi accesate, dar conditiile de acordare sunt mai restrictive. Bancile sunt mult mai selective in ce priveste proiectele finantate, alegand cele mai sigure dintre ele.” Dragos Rus, Director tehnic, Drees & Sommer

Nu exista produse atractive de finantare

„Deocamdata nu am vazut nicio banca sa ofere un produs atractiv de finantare in domeniul constructiilor, cu dobanzi mici, pe termen lung, si fara dublarea sau triplarea garantiilor de rambursare. Deci pana acum nu s-a oferit nimic concret.” Ion Hristea, Director Executiv, Koelner Romania

Nu exista produse accesibile

„Am convingerea ca se va reveni la o normalitate. Momentan mai degraba nu exista practic produse accesibile.” Ioan Zoicas, Director Executiv, Extruplast

Lipsa solutiilor de finantare duce la faliment

„Dupa cum am mai spus, din pacate suntem la mana bancilor, iar IMM-urile sunt fortate sa caute alte solutii si, in lipsa lor, sa falimenteze.” Marius Sima, Director General, Sima Group.

Blocarea creditarii sau sustinerii financiare

„Principala limitare pentru sectorul de constructii este blocarea aproape pe deplin la creditare, refinantare sau sustinere a activitatilor prin intermediul bancilor, iar pentru perioada ce urmeaza nu se intrevede o imbunatatire. Bancile, in afara de faptul ca avem niste conuri in ele, ca facem tranzactii, ca angajatii nostri si noi detinem niste carduri, dupa caz de salarii si/sau pentru activitate, nu ne ofera mari facilitati, nici daca avem diverse criterii indeplinite cum ar fi profitul net, cifra de afaceri, rulaj etc.” Florin Minea, Director General, Redrock General Construct

Cum vad companiile din constructii o redresare a sistemului bancar

Deblocarea sistemului bancar va reprezenta principalul semn de insanatosire a pietei economice, cu toate ca se asteapta ca aceasta deblocare sa fie facuta la nivel international, urmand ca efectele pozitive sa fie percepute in cele din urma si in Romania. In aceasta redresare financiar-bancara ar trebui ca si statul roman sa se implice prin crearea unor parterneriate publice-private si prin garantarea unor investitii in infrastructura, reabilitare termica etc.

Interventia statului pentru garantarea unor finantari

„Tocmai pentru ca domeniul constructiilor este sectorul cu dinamica cea mai inalta si cu o contributie substantiala la PIB ar trebui tratat ca atare. Dar, in conditiile actuale, cred ca fara interventia guvernului, care ar putea consta in acordarea unor garantii pentru creditele in acest domeniu si chiar in finantarea unor lucrari, necesarul real existand, sa ne gandim numai la reabilitarea termica si la infrastructura, bancile vor ramane o perioada rezervate si nu vor asigura finantarea necesara”, Ioan Zoicas, Director Executiv, Extruplast

Optimizarea procedurilor de acordare a creditelor pentru investitii

„Probabil cel mai important la momentul de fata este deblocarea creditelor de investitii si simplificarea procedurilor de acordare. Prin simplificare nu inteleg neaparat relaxarea conditiilor de creditare, ci ma refer la optimizarea din punctul de vedere al timpului si a procedurii de acordare. De asemenea firmele de constructii au nevoie de instrumente de scontare a facturilor si a contractelor pentru obtinerea un cash flow optim si preintampinarea blocajelor cauzate de intarzierile la plata facturilor”, Dragos Rus, Director tehnic, Drees & Sommer

Bancile ar trebui sa-si revina din autodivinizare!

„Bancile ar trebui sa-si revina din autodivinizare si sa coboare cu picioarele pe pamant. Trebuie sa fie constiente ca fara clienti vor disparea una cate una. Ca sa supravietuiasca, trebuie sa accepte ideea ca sunt parteneri cu clientii lor, iar un partener trebuie sa se adapteze incontinuu, sa completeze lipsurile celuilalt si sa stie sa faca concesii, altfel nici un parteneriat nu rezista.” Valentin Petrescu, Director
General, Valras Prod

Conditii rezonabile de creditare

„Bancile ar trebui sa ofere in primul rand o creditare rezonabila, la momentul actual neexistand nici o oferta acceptabila. Din pacate si creditele in derulare sunt din ce in ce mai greu de sustinut.” Marius Sima, Director General, Sima Group

Impartirea clientilor in functie de risc

„Sectorul de constructii este considerat cu risc foarte ridicat, poate meritat, poate nemeritat, dar in orice caz cred ca o evaluare corecta si impartire in clienti cu risc ridicat sau clienti cu risc zero, ar fi mult mai indicata.” Florin Minea, Director General, Redrock General Construct

Firme participante:
Drees & Sommer Romania
- www.dreso.com
Extruplast
- www.extruplast.ro
Koelner Romania
– office@koelner.ro
Redrock General Construct
- www.redrockconstructii.ro
Sima Group
- ww.sima-group.ro
Syscad Solutions
- www.cadsolutions.ro
Valras Prod
- www.valras.ro

Tipareste acest articolRSS